ТИП 4 / 31,77 М²
Вища розрахункова дохідність за однакової орендної ставки
9,56% до витрат
1 688 500 грн · попередній бюджет
10,46 року · окупність від початку оренди, до витрат
ІНВЕСТИЦІЇ / ДОВГОСТРОКОВА ОРЕНДА
Ваша квартира —
майбутнє джерело орендного доходу
Почніть із цифр. Оберіть планування, задайте бюджет і подивіться, як витрати впливають на результат.
ТИП 4 · 31,77 М² · ВАЛОВИЙ СЦЕНАРІЙ
9,56%річних до витрат
13 456 грн/міс.припущення оренди
1 688 500 грнпопередній бюджет вкладень
Для планування 31,77 м². За умови 12 місяців оренди, до податків, простою та поточних витрат. Розрахунок не є гарантією доходу.
Три планування.
Один підхід до розрахунку.
Базове порівняння: та сама орендна ставка і 12 оплачених місяців. Це типи планувань, не реєстр вільних квартир.
ТИПИ 5 І 6 / 33,81 М²
Два планування · одна площа та однаковий розрахунок
9,02% до витрат
1 790 500 грн · попередній бюджет
11,09 року · окупність від початку оренди, до витрат
ВАШ СЦЕНАРІЙ
Перевірте кожну цифру.
Змініть припущення під свій бюджет. Валова та чиста дохідність використовують ту саму суму вкладень.
ДО ВИТРАТ
9,56%
розрахункова річна дохідність
- Надходження на рік
- 161 469,36 грн
- Дохід після витрат
- Окупність від початку оренди
- 10,46 року
- Окупність від купівлі
- Вкажіть період очікування
Від початку здавання в оренду. Очікування завершення будівництва та підготовки додається до строку від купівлі. Це не гарантія доходу.
Отримати розрахунок для цієї квартири →01 / ВКЛАДЕННЯ
З чого складаються вкладення
1 688 500,00 грнЗагальний попередній бюджет. Підтвердженої розбивки немає: придбання, ремонт, комплектацію й оформлення потрібно уточнити. Це не підтверджена ціна «під ключ».
02 / ГРОШОВИЙ ПОТІК
Орендні надходження
13 455,78 грнЗа один оплачений місяць, до витрат.
Незмінна орендна ставка. Річні суми враховують обрану кількість оплачених місяців. Це надходження, не чистий прибуток.
03 / ЧАС
Проста окупність
Накопичені надходження до витрат проти початкових вкладень.
Пунктир — початкові вкладення. Зелена лінія — накопичений дохід обраного режиму. Без інфляції, дисконтування, зростання ціни та перепродажу.
Як ми рахуємо
Річні надходження = 13 455,78 × 12 = 161 469,36 грн. Дохідність = річний дохід ÷ бюджет × 100%. Окупність = бюджет ÷ річний дохід.
Від рішення —
до першого орендаря.
Орендний дохід починається не в день купівлі. Врахуйте всі етапи та запас часу.
- 01 / ОбратиПланування, документи, бюджет і умови купівлі.
- 02 / ДочекатисяЗавершення будівництва, введення та оформлення.
- 03 / ПідготуватиРемонт, меблі, техніка та перевірка витрат.
- 04 / ЗдатиПошук орендаря, договір, податки й управління.
Важливо до рішення
Чи включено ремонт і меблі?
Вартість самої квартири та загальний бюджет — різні показники. Орієнтовний розрахунок вартості квартири на сторінці «Ціни» наведено окремо; його не додаємо повторно до цього бюджету. Склад попереднього бюджету ще уточнюємо. Це не ціна пакета «під ключ». Перед рішенням врахуйте придбання, ремонт, меблі, техніку та оформлення. Ми не додаємо ці витрати вдруге поверх загального бюджету.
Звідки орендна ставка?
13 455,78 грн на місяць — припущення цього сценарію, а не підтверджена ринкова ставка чи пропозиція орендаря. Перевірте зіставні квартири, їхній ремонт і фактичні умови оренди.
Як враховано простій?
Зменшіть кількість оплачених місяців. У початковому сценарії після витрат їх 11: один місяць не приносить орендних надходжень. Окремо вдруге простій не віднімаємо.
Чи для всіх податки становлять 23%?
Ні. Це орієнтир для фізичної особи, яка не є підприємцем: 18% ПДФО та 5% військового збору. Для ФОП, нерезидентів та інших ситуацій можуть діяти інші правила. База оподаткування також може залежати від законодавчих вимог. Уточніть свій режим із податковим фахівцем. Податок на нерухомість, страхування та інші платежі за потреби включіть до інших витрат.
Хто займатиметься ремонтом і управлінням?
У цьому розрахунку не обіцяємо послуг ремонту чи управління. 0% комісії означає самостійне управління; ваш час не оцінено грошима. Якщо наймаєте керуючого, введіть його фактичну комісію.
Коли почнеться оренда?
Лише після завершення будівництва, оформлення, підготовки квартири та пошуку орендаря. Дату початку оренди ми не встановлюємо. Очікування до першого орендаря додається до строку окупності від купівлі.
Чи гарантуєте дохідність і наявність?
Ні. Калькулятор показує сценарій, а не гарантію. Попит, орендна ставка, витрати й строки можуть змінитися. Наявність конкретної квартири та її ціну підтверджуємо окремо. Зростання вартості й перепродаж у ці показники не включено.
Отримати розрахунок
для цієї квартири
Збережіть параметри й обговоріть із нами планування, наявність і склад бюджету.
Онлайн-відправлення форми тимчасово не підключене. Скопіюйте розрахунок або відкрийте лист у своїй поштовій програмі, додайте контакти та надішліть його самостійно.